Обращение собственников недвижимости многоквартирного дома г.Москва, ул. Федеративный проспект, д. 42 к мэру Собянину

Уважаемый Сергей Семенович!

Мы, собственники жилья, расположенного по адресу г.Москва, ул. Федеративный проспект, д. 42 корп.1, корп.2 (далее — МКД):

• полный перечень собственников недвижимости — квартир МКД (и их долей), подписавших данное обращение, в приложении №1,

обращаемся к Вам за защитой наших законных прав и свобод гражданина и человека, так как на протяжении многих лет управляющая компания ГБУ «Жилищник района Новогиреево» (ИНН 7720832904, далее — ГБУ) не исполняет возложенные на нее обязанности по управлению общим имуществом МКД и прилегающей территорией дома. ГБУ не предоставляет сведения о проведенных текущих и капитальных ремонтов 14-этажного дома, колясочных с квартиры №1 по квартиру №196, подвала и чердака дома. За 30 лет придомовая территория так и не была кадастрирована не только вокруг дома 42, но и домов 38, 40. Это видно из карты Росреестра:

Собственники жилья не имеют доступа в подвал, но видят, что во внерабочее время — по ночам — горит свет, но не знают — кто там и что там происходит. Также не удается установить кто живет в ряде квартир нашего дома, жители которых боятся открыть двери, либо не могут нормально говорить на русском и «уходят в себя». При проведении голосования собственников МКД в силу низкой правовой культуры препятствуют передаче бюллетеней своим арендодателям, собственникам квартир, блокируя избирательные права последних. И это не менее половины квартир дома корп. 1, корп. 2 — около 100 квартир. Таким образом, не может быть выбран не только Совет дома, но и не может быть согласовано решение о проведении ремонта общедомового имущества, составлен дизайн-проект, смета и подписан акт о принятии работ, выполняемых ГБУ. При этом сотрудники полиции принимать участие в наведении порядка в доме отказываются, наблюдается сильная текучка кадров как в полиции, так и в ГБУ. 

Установлено, что 19 апреля 2018 года, в 18 ч 15 мин в корпусе №1 МКД между 10 и 11 этажами в наркотическом опъянении найден Исраил Самвелович (наряд скорой помощи №816-634-139). В нижеприведенном ролике виден не только факт беспредела — дети видят наркоманов, спокойно рассуждают о них, рассказывают что и как было (для них это, очевидно, уже становится нормой), но и мы видим позиционирование полиции в экстраординарной ситуации: его не интересует даже, что врач скорой помощи расказывает кого видела — что необходимо для расследования уголовного дела, его не интерсует телефон для сбора достоверных сведений врача-свидетеля, видевшей «сподвижников» Исраила Самвеловича, их внешний облик, иные данные, которые как воздух необходимы для материалов уголовного дела… 

По заявлению Булатова В.Ю., жителя кв. 78 МКД, препроводившего совместно с сотрудниками полиции наркомана в отделение полиции и написавшего заявление о преступлении, по непонятным причинам, полицией не расследуется, уголовное дело как возбуждено, так и закрыто. Место и лица, причастные к производства и сбыту наркотиков, не установлены.

Но у нас есть обоснованные подозрения в причастности к этому жильцов квартиры №81, находящейся в собственности государства! Вероятно, государственная недвижимая собственность используется либо для производства, либо для распределения наркотических средств. Подробные сведения и мотивы такого мнения мы готовы предоставить органам дознания и надзорных ведомств.

Соблюдение санитарно-эпидемиологических, а также экономических, технических норм, регулируемых действующим законодательством России условий проживания в доме — управляющей компанией ГБУ — не выполняются!

Список наскоро составленных претензий в форме Акта о техническом состоянии подъезда и придомовой территории от 21.08.2017 года, предложение об урегулировании ситуации и копии листов голосования, полученных на проведенном собрании собственников недвижимости МКД от 23.08.2017 г. находится в приложении.

Акт Федеративный 42 корп.1 21-08-2017

Предложения

Не только претензия, но и предложения по урегулированию ситуации направлены в управляющую организацию, но до сих пор ответа на обращение 33 собственников 24 квартир не получено.

Сотрудник ГБУ «Жилищник района Новогиреево» и сотрудник Отдела по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Управы района Новогиреево, присутствовавшие на собрании, видимо, потирали ладоши, поскольку кворума не было. 

Но это не лишает легитимности направленных претензий 33-мя собственниками недвижимости в МКД руководству ГБУ. Однако, меры по заявлению, принятом на собрании собственников недвижимости МКД не приняты. Последующие обращения также игнорируются: директора ГБУ «Жилищник района Новогиреево» меняются с завидным постоянством, но ситуация не меняется, мотивированного ответа по настоящее время, 06.02.2023г. — нет. К нам наоборот направляются уведомления и судебные иски от ГБУ с требованием оплатить услуги, которые фактически предоставляются в ненадлежащем виде и качестве. 

Кроме того — мы, собственники квартир МКД, обоснованно полагаем о незаконности проведения выборов Председателя Совета дома и управляющей компании. Избранный Председатель Совета дома корпуса 1 — Винк Н.А. и корпуса 2 — Железняк Л.Н. узнали об их «избрании» от жителя кв. 78 — Булатова В.Ю.

 

Тем не менее — вместо реакции и проведения перевыборов Совета дома и его Председателя, регламентируемый п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет депутатов района Новогиреево отписываются. Устно ссылаются на невозможность осуществления этого в связи с действующими «договорами» с Управой района Новогиреево г. Москвы, не выполняя при этом требования федерального законодательства — Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ситуация с незаконным выбором Председателя Совета дома известна Префектуре ВАО г. Москвы, но в ответе к собственнику квартиры №31 — «выбранного» 24.04.2017г. Председателя Совета дома корпуса 1 — Винк Н.А. Заместитель Префекта ВАО М.Б. Коваль информирует о «неправомерно размещенной информации на портале» dom.mos.ru – не осуществляя контроля за выполнением действущего законодательства юридическим лицом ГБУ «Жилищник района Новогиреево», проводившим «выборы». Между тем — Префектура ВАО г. Москвы и является учредителем ГБУ.

Неужели Префектура ВАО г. Москвы является недобросовестным учредителем/собственником ГБУ? Может быть, надо перевыбрать государственного чиновника, занимающего этот пост?

Удивительно, но в ходе подготовки этого письма выяснилось, что у многих собственников нет договора с ГБУ! А при попытке его заключить чинятся всяческие препятствия. Все это видимо потому, что в договоре четко прописаны обязательства не только собственников жилья, оплачивающих услуги ГБУ, но и самой управляющей организации ГБУ, ИНН 7720832904 и подведомственных ей служб! Обращения сумевших заключивших договора — крайне редко и с большим усилием выполняются: ГБУ установил удобный график работы — с 8 утра до 17 вечера, в пятницу до 15ч 45мин., а в субботу и воскресенье — выходной, то есть нормальному работающему человеку застать сотрудника ГБУ на рабочем месте невозможно, есть только возможность платить «по счетам». «Доброжелательный» прием диспетчера общедомовой диспетчерской службы №12, находящейся на 1 этаже корпуса 1 нашего дома (Федеративный проспект, дом 42) Вы можете увидеть на следующем видео:

При подаче собственниками недвижимости дома 42 корп.1, корп.2 с личным транспортным средством заявления на разрешение установки шлагбаума (чтобы во двор не въезжали посторонние машины и была возможность установить свою машину), в Управе района Новогиреево требуют оплаты за право пользования собственниками недвижимости МКД территории, прилегающей к МКД. Владельцы автомобилей знают, что в соответствии со ст. 357, 358 Налогового кодекса РФ платят транспортный налог, но не знают, что в соответствии со ст. 179.4 Бюджетного кодекса РФ взимаемый государством налог перечисляется в региональный дорожный фонд, из которого и осуществляется оплата использования и ремонта дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов населенных пунктов. Но сотрудники Управы района Новогиреево, видимо, «не знают» этого. Кадастрирование территории вокруг нашего дома не выполнено, право использования которой уже не как автомобилистам, а как собственникам квартир нам и принадлежит! В следующем видео житель дома рассказывает — как руководство Управы видит разделние придомовой территории:

Говоря не общими словами, а конкретными примерами можно сказать, что Управляющая компания не выполняет требования, возложенные на нее Законом и договором от 6.07.2018г. с собственником квартиры №78, пенсионером, инвалидом 2 группы, Булатовой Натальей Александровной. Помимо этого, отделения ГБУ (ул. Новгиреевская, д. 52 и Союзный просп., д. 22) находятся на расстоянии получаса ходьбы друг от друга, сотрудники ГБУ отказываются принять сведения в одном отделении и передать в другое — а из МФЦ «Новогиреево», работающего в выходные дни — отправляют в ГБУ, поскольку не могут за другое юридическое лицо принимать заявления. И эту проблему умалчивать нельзя, получатели услуг должны иметь возможность быть принятыми после работы или в выходные дни сотрудниками ГБУ — такая ситуация по всей Москве — в 125 муниципальных районах, существуют ГБУ, встретиться с которыми у жителей не предоставляется возможным и это стало нормой, нарушающей законные права человека и гражданина России!

Следующая проблема — персональные данные собственников недвижимости МКД в МФЦ «Мои документы» Новогиреево и в ГБУ некоторых квартир теряются, т.е. для проведния собрания собственников МКД в ГБУ предоставляются недостоверные сведения в части состава собственников недвижимости МКД. Мы готовы предоставить подробные сведения через наших представителей.

В заключении, обращаем ваше внаимание, Сергей Семенович, на мнение члена Совета Федерации ФС РФ о ситуации на рынке ЖКХ на следующем видео, удивительным образом демонстрирующим единую позицию сенатора Мельниченко О.В. с нашей позицией.

А пока давайте посмотрим состояние подъезда, которое я снял 14 июля 2019 г.. Состояние подъезда сейчас, в феврале 2023 года прежнее… Я специально, не спеша прошелся и снял наиболее «интересные» моменты в нашем подъезде с первого этажа до последнего. 

Резолютивная часть

В связи с систематическими, многолетними нарушениями и игнорированием прав собственников недвижимости МКД руководством ГБУ (ИНН 7720832904) и его учредителем — Префектурой ВАО г. Москвы, просим Вас, уважаемый Сергей Семенович, поручить руководству Департаментов Правительства гор. Москвы, согласно их должностых обязанностей и полномочий, при участии представителя подписантов настоящего письма осуществить мероприятия, направленные на выполнение следующих пунктов:

1. Оказать содействие в обеспечении конституционных прав собственников недвижимости МКД — поручить провести проверку паспортного режима и законности пребывания жителей в квартирах, отказывающих в телефонной или письменной связи с собственниками квартир, а также установления мест пребывания собственников пустующих квартир путем проведения ОРМ с использованием цифровых средств идентификации. Результаты работы довести в письменном виде до сведения обратившихся собственников недвижимости МКД и их представителям;
2. Оказать содействие в выполнении ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ и включении в рабочую повестку дня очередного заседания Совета депутатов района Новогиреево вопроса о проведении выборов Совета дома Федеративный проспект, д. 42 корп. 1, корп. 2 с участием представителя лиц, подписавших данное обращение и их представителям;
3. Провести комплексную проверку опубликованных в данном письме и официальной интернет-версии заявления сведений с проведением юридической, технической экспертиз соблюдения СНИПов и санитарно-эпидемиологических норм в доме и прилегающей территории МКД;
4. Приостановить и перенести выборы управляющей компании, инициированной ГБУ «Жилищник района Новогиреево», ИНН 7720832904, назначенной на период с 06.02.2023 по 09.03.2023г. в очной и заочной формах голосования с использованием или без использования информационной системы «Электронный дом» ed.mos.ru;
5. Рассмотреть основания и производственную необходимость наделения ГБУ «Жилищник района Новогиреево», ИНН 7720832904, полномочиями подсчета голосов — юридическое лицо является государственным коммерческим учреждением, что по нашему мнению несовместимо с деятельностью организации, осуществляющей избирательные кампании. Помимо этого, в 35 видах экономической деятельности — что следует из выписки ЕГРЮЛ — нет соответствующего ОКВЭДа;
6. Проверить штатное расписание ГБУ «Жилищник района Новогиреево», ИНН 7720832904, на предмет наличия квалифицированных кадров с профильным образованием занимаемой должности и соответствию заявленным 35-ти видам экономической деятельности. В настоящее время, 6 февраля 2023 г., по итогам обращения жителей нашего дома, нет в наличии квалифицированных работников, способных выполнять сантехнические, плиточные работы, зато есть ОКВЭД 56.10.3 — «Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонахресторанах и на судах», ОКВЭД 69.10 «Деятельность в области права» и прочих сюрреалистических видов деятельности для компании, основным видом деятельности которой является ОКВЭД 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», т.е. технические работы;
7. Проверить выполнение должностных обязательств специалистом по охране труда ГБУ «Жилищник района Новогиреево» обеспечения требований охраны труда работников ГБУ, предусмотренных Трудовым кодексом РФ, а также наличие и работу Председателя профсоюзной организации ГБУ, соблюдения росссийского трудового законодательства;
8. Провести государственный аудит Контрольно-счетной палатой г. Москвы соблюдения ставок планово-нормативного расхода и целевого использования субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД юридическим лицом ГБУ «Жилищник района Новогиреево», ИНН 7720832904 (утв. РПМ от 16.03.2010 № 460-РП).
9.  

ПОДПИСИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ: 

Булатова Н.А., собственник квартиры 78;

Виноградова Г.Е., собственник квартиры 79;

Тряпкин А.Е., собственник квартиры 79;

Бондаренко А.С., собственник квартиры 62;

Пустынский С.М., собственник квартиры 62;

Исаев А.А., собственник квартиры 28;

Платова М.В., собственник квартиры 89;

Кузнецов А.В., собственник квартиры 83;

Бряков И.В., собственник квартиры 55.